Prodej novostaveb rodinných domů v klidné čtvrti
Prahy 15 - Dubči
Květen 2025
Proč naše domy?
Nízkoenergetické domy
Naše domy disponují tepelnými čerpadly Daikin s funkcí chlazení a přípravou na instalaci domácí fotovoltaické elektrárny.
Vysoký standard domů
Podlahové vytápění, chlazení pomocí tepelného čerpadla, propojení obývacího pokoje se zahradou posuvným HS portálem, velkoformátový obklad koupelen, kastlíky na venkovní žaluzie a mnoho dalšího.
Klidná lokalita
Naše domy stavíme na samém okraji zástavby Prahy 15 – Dubeč v ulici Kolocova. Za zahradami se nachází nově vybudovaný park a zeleň.
Lokalita
Domy vyrůstají ve velmi klidném prostředí na samém okraji Městské části Prahy 15 – Dubeč v ulici Kolocova. Jedná se o krajní pozemky zástavby, za kterými byl nově vybudován park a také se za nimi nachází městská zeleň a hřbitov, což budoucím majitelům zaručuje, že za jejich zahradami již nebudou postaveny žádné další domy a majitelé tak budou mít dostatek soukromí.
O projektu
Při výstavbě dbáme na to, aby byly použity kvalitní materiály a domy stavíme tak, jako bychom si je stavěli pro sebe. V našich domech můžete očekávat vysoký standard, který mimo jiné zahrnuje úsporné vytápění pomocí tepelného čerpadla vzduch-voda od společnosti Daikin (společnost poskytuje na tepelné čerpadlo 10-ti letou záruku), které nabízí pro teplé letní období i funkci chlazení tak, aby se budoucí majitelé cítili ve svém domově komfortně po celý rok. Samozřejmostí je podlahové vytápění a umístění termostatů v každé obytné místnosti.
Další výhodou našich domů je příprava na instalaci domácí fotovoltaické elektrárny, která by v budoucnu snížila náklady na provoz – již nyní bez FVE mají domy PENB B. Vysoký standard domů umocní velkoformátový obklad koupelen a WC (120 cm x 60 cm), samostatně stojící vana, bezprahový HS posuvný portál z obývacího pokoje na zahradu, bidetové spršky u každého ze 3 WC, rozvody datových kabelů do všech obytných místností, kastlíky na venkovní žaluzie u všech oken včetně kabelové přípravy jejich ovládání a mnoho dalšího.
Dispozice domů
Každý z našich domů je dispozičně řešen jako 5+kk. Domy jsou dispozičně řešeny stejně, přičemž sousedící domy jsou pouze zrcadlově otočené. V přízemí se nachází zádveří s dostatkem prostoru pro umístění skříní, za zádveřím se nachází centrální chodba, ze které můžeme vstoupit do pokoje, který může sloužit jako pracovna či pokoj pro hosty nebo domácí fitness či třetí dětský pokoj. Z chodby je také vstup do technické místnosti, ve které najdeme vnitřní jednotku tepelného čerpadla a prostor pro umístění pračky a sušičky. Vedle technické místnosti nalezneme samostatné WC s umývátkem a bidetovou sprškou. Hlavní dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj s kuchyní, ze kterého je velkým HS posuvným bezprahovým portálem vstup na zahradu. Již jen třešničkou na dortu přízemí našich domů je komora pod schodištěm vedoucím do 1. patra.
V 1. patře naleznete dva totožné jen zrcadlově otočené dětské pokoje s výhledem na zahradu domu. V těchto pokojích je dispozičně připraveno osazení zapuštěných vestavěných skříní a psacích stolů. Toto podlaží také disponuje velkou koupelnou se samostatně stojící rohovou vanou, walk-in sprchovým koutem, WC s bidetovou sprškou a dvojumyvadlem. Dále zde nalezneme větší ložnici, ve které se nachází prostor pro umístění vestavěné či volně stojící skříně po celé její délce a zároveň možnost umístit manželskou postel ve dvou variantách dle přání budoucích majitelů. V 1.patře se dále nachází samostatná šatna a samostatné WC s umývátkem a bidetovou sprškou. Aby měly naše domy dostatek úložného prostoru, bylo navrženo využití půdy v pultové střeše přes celou délku domů o velikosti cca 22 m2.
Každý dům má zajištěno zpevněné parkovací stání na vlastním pozemku pro dva automobily. Nedílnou součástí domů je také příprava pro instalaci nabíječky na elektromobil v blízkosti parkovacích stání.
Nespornou výhodou našich domů je již hotová příprava pro umístění domácích fotovoltaických elektráren na jejich střechy a umístění jímek pro využití dešťové vody (např. zalévání zahrady).
Vizualizace exteriéru a interiéru
Standardy domů
Základy
- Železobetonová základová konstrukce + ztracené bednění
Svislé konstrukce
- Obvodové
Heluz Family 30 cm 2 in 1 Dryfix (Heluz Family 25 cm 2 in 1 Dryfix)
(pálená cihla plněná polystyrenem lepená na pěnu) - Mezi domy
Heluz UNI 25 cm Dryfix + EPS 5 cm (pálená cihla lepená na pěnu + mezi domy polystyren slouží jako zvuková a tepelná izolace)
- Příčky
Heluz 17,5 cm Dryfix a Heluz 11,5 cm Dryfix, Přizdívky Ytong 10 cm, 7,5 cm, SDK
Stropy
- Přízemí
Železobetonové předpjaté panely Spiroll
- Patro
Dřevěné sbíjené vazníky
Světlá výška
- Přízemí
269 cm
- Patro
253 cm (žádné zkosené stropy)
Podhledy
- Přízemí
Sádrokartonové podhledy - celoplošné stěrkování v kvalitě Q3
- Patro
Protipožární sádrokartonové podhledy - celoplošné stěrkování v kvalitě Q3
Střecha
-
Nosná konstrukce z dřevěných sbíjených vazníků, střešní plášť falcovaný plech Satjam Rapid DeLuxe TOPMAT
Schodiště
-
Železobetonová nosná konstrukce, povrch shodný s povrchem podlah v obytných místnostech
Omítky
- Vnější
Nad rámec požadované tepelné izolace (polystyren již v cihlách) osazen fasádní polystyren Grey Wall tl. 5 cm lepený celoplošně – bezkotevní systém (eliminace případných tepelných ztrát) s tenkovrstvou probarvenou fasádní omítkou AquaBalance se samočistícím efektem
- Vnitřní
Sádrové stříkané omítky
Okna
-
Plastové profily VEKA SOFTLINE tl. 76 mm s izolačním trojsklem, zevnitř bílá, zvenku antracit, HS posuvný bezprahový portál z obývacího pokoje, vnitřní parapety bílé, venkovní plechové parapety v barvě antracit.
-
Na WC a v koupelně mléčné sklo pro zajištění denního světla a zároveň soukromí
-
Na všech oknech připraveny kastlíky, vodící lišty a elektroinstalace pro montáž venkovních žaluzií
Dveře
- Vstupní
Plastové plné bezpečnostní vstupní dveře , zevnitř bílé a klika, zvenku antracit a madlo, součástí vstupního portálu je pevná prosklená část s mléčným sklem (izolační trojsklo) pro zajištění denního světla a zároveň soukromí
- Vnitřní
Plné bílé výška 210 cm, bezfalcové / posuvné, magnetický zámek (vyjma posuvných dveří), kování černé rozetové
Dlažby
-
Keramická rektifikovaná dlažba v koupelně, na WC a v zádveří formát 60x120 cm a v technické místnosti formát 60x60 cm
Obklady
-
Keramický rektifikovaný obklad formát 60x120 cm v koupelně a na WC až do stropu
Zařizovací předměty
- Vana
Volně stojící rohová akrylátová vana 170 x 70 cm
- WC
Nádržka do lehké stěny k WC Grohe Rapid s černým tlačítkem
WC mísa se sedátkem softclose závěsná bílá s vírovým oplachem (snadné čištění) - Ostatní
Černé matné baterie, ve sprchovém koutě podomítková baterie včetně hlavové i ruční sprchy a odtokového žlábku, u každého WC bidetová sprška, velké zrcadlo zapuštěné do obkladu, zásuvka 230 V v blízkosti umyvadla pro použití drobných elektrospotřebičů (elektrický kartáček/fén/holicí strojek,…), samostatné osvětlení nad zrcadlem, otopný žebřík napojen na podlahové vytápění + termostatická elektrická hlavice (možnost vytápět či sušit ručníky i v létě, když netopí tepelné čerpadlo)
Malby
-
Bílá barva - Profitec objektweiß P 104
Podlaha
- Konstrukce přízemí
Kročejová izolace EPS tl. 150 mm, systémové desky podlahového vytápění 30 mm, betonový potěr 60 mm
- Konstrukce patro
Kročejová izolace EPS tl. 50 mm, systémové desky podlahového vytápění 30 mm, betonový potěr 60 mm
Podlahové krytiny
-
V obytných místnostech, na chodbách, schodišti a v komoře vinylová podlaha click-clack
-
Keramická dlažba v koupelně, na WC a v zádveří formát 60x120 cm a v technické místnosti formát 60x60 cm
Vytápění
-
Tepelné čerpadlo Daikin vzduch-voda (výkon 8 kW) s funkcí chlazení a velmi tichou venkovní jednotkou. Integrovaný zásobník TUV o objemu 230l. V celém domě podlahové vytápění. V koupelně umístěn otopný žebřík napojen na podlahové vytápění + termostatická elektrická hlavice (možnost vytápět či sušit ručníky i v létě, když netopí tepelné čerpadlo)
-
Součástí domu je zděný komín Schiedel UNI 180 včetně přívodu vzduchu z exteriéru - v obývacím pokoji možnost umístit krb či krbová kamna
Elektro
-
Zásuvky, vypínače Schneider Electric Unica Studio antracit, pro svítidla připraveny vývody
-
V každé obytné místnosti datové kabely
-
Kabelová příprava 380V a 230V pro případný ostrůvek v kuchyni
-
Elektrorozvody pro případnou montáž venkovních žaluzií
-
Dvojsazbový elektroměr, hlavní jistič 3x32A
-
Příprava pro montáž FVE na střechu
-
Příprava pro nabíječku na elektromobil
-
Příprava optického kabelu z pilíře do domovního rozvaděče
Vzduchotechnika
- WC v patře
Černý ventilátor s doběhem ovládaný vypínačem u dveří
- Kuchyň
Příprava odtahu z digestoře na střechu
Vodoinstalace
- Rozvody vody
Plastové potrubí PPR
- Rozvody kanalizace
Plastové potrubí HT a KG
-
2x venkovní nezámrzný ventil Kemper (zahrada a parkovací místa)
Venkovní úpravy
- Oplocení pozemku
poplastované svařované panely s ocelovými sloupky v barvě antracit
-
Terén pozemku srovnán
Brána a branka
-
Segmentová brána (480 cm) posuvná po kolejové trase, jednokřídlá vstupní branka
Parkování
-
Na pozemku zpevněná 2 parkovací místa ze zatravňovací zámkové dlažby
Retenční jímka
-
Na pozemku osazena retenční jímka o objemu 3 m2
Půdní prostor
-
V domě je k dispozici půdní prostor o velikosti 22 m2